退房违约金定金怎么样算

法律分析：
（1）合同有明确约定时，退房违约金和定金严格按约定计算。如合同明确规定退房违约金为房屋总价的一定比值，就按该比值算出具体金额；定金方面，若给付定金方违约退房，定金不予退还，收受定金方违约则需双倍返还。
（2）合同未约定时，需依据公平和诚信原则，以违约造成的实际损失为考量基础。实际损失涵盖直接损失和间接损失，像房价波动产生的差价损失等。不过违约金不能过分高于或低于实际损失，当事人若认为过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
签订购房合同前仔细审查违约金和定金条款；发生违约纠纷时，若对损失和赔偿金额有争议，建议咨询专业人士分析。
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（一）合同有明确约定时
按照合同所约定的方式计算退房违约金和定金。若约定退房违约金是房屋总价的一定比值，就用房屋总价乘以该比值得出违约金数额。对于定金，给付定金方违约退房，不能要回定金；收受定金方违约，要双倍返还定金。

（二）合同未约定时
依据公平和诚信原则，以违约造成的实际损失（包含直接损失和间接损失，像房价波动差价损失）为考量基础来确定违约金。若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定时：退房违约金按合同明确约定执行，如约定为房屋总价一定比值，就以此计算。定金方面，付定金方违约退房，不能要回定金；收定金方违约，需双倍返还。

2.合同无约定时：按公平诚信原则，以违约实际损失计算，包括直接和间接损失，像房价差价。违约金不宜过分偏离实际损失，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
退房违约金和定金计算要区分情况，合同有约定按约定，没约定以违约实际损失考量，违约金过高或过低可请求调整，定金按定金罚则处理。
法律解析：
当涉及退房违约金和定金计算时，若合同明确约定了退房违约金计算方式，如按房屋总价一定比值，那就严格按照合同约定执行。定金方面，遵循定金罚则，给付定金方违约退房不能要回定金，收受定金方违约则需双倍返还。要是合同没有相关约定，就依据公平和诚信原则，以违约造成的实际损失为基础计算，实际损失包含直接和间接损失，像房价波动差价损失等。不过，违约金不能过分偏离实际损失，过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。在处理退房违约金和定金问题时可能会遇到各种复杂情况，若你在这方面有疑问或面临相关纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议和解决方案。
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1.退房违约金和定金计算要依不同情况处理。若合同有明确约定，就按约定执行，如合同约定按房屋总价一定比值算退房违约金，就以此比值计算。
2.定金方面，按定金罚则，给付定金方违约退房，无权收回定金；收受定金方违约，则要双倍返还。
3.若合同未约定，应依据公平和诚信原则，以违约造成的实际损失为考量基础，实际损失涵盖直接和间接损失，像房价波动产生的差价损失等。同时，违约金不能过分高于或低于实际损失，过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
建议：签订合同时，明确违约金和定金条款，以避免后面纠纷。遇到问题时，可先与对方协商，协商不成再通过法律途径解决。