房东怎么才算违约

法律分析：
（1）未按时交付房屋，违反了合同约定的交付时间，使得租客无法按计划正常使用房屋，这属于房东违约行为。
（2）交付不符合约定条件的房屋，比如存在严重质量问题影响居住，房东未履行提供符合标准房屋的义务，构成违约。
（3）擅自提高租金，在合同已有明确租金约定的情况下，房东单方面提价，破坏了合同的稳定性和约定内容，属于违约。
（4）无正当理由提前收回房屋，在租赁期限内要求租客搬走，侵犯了租客在租赁期内的合法居住权，是明显的违约行为。
（5）不履行维修义务，当合同约定房东负责维修且房屋需要维修时，房东拒绝维修，没有尽到应尽的责任，同样构成违约。租客面对房东违约，有合同约定按约定追究责任，无约定则按实际损失索赔。

提醒：租客在遇到房东违约时，要及时留存相关证据，以便更好维护自身权益。不同情况的处理方式可能不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房东未按约定时间交房、交付不符条件房屋、擅自提租、无理由提前收房及不履行维修义务等常见情形均构成违约。这些行为侵犯了租客合法权益，破坏了合同的稳定性和公平性。
1.当遇到房东违约，若合同有明确违约责任约定，租客可要求房东按约定承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
2.若合同未明确约定，租客可依据实际遭受的损失向房东主张赔偿。
3.租客在租赁过程中应注意保留相关证据，如房屋问题的照片、与房东沟通的记录等，以便在维权时能更好地保障自身权益。同时，遇到问题可先与房东协商解决，协商不成可通过法律途径维护合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房东未按约定时间交房、交付房屋不符条件、擅自提租、无理由提前收房、不履行维修义务算违约，租客可依约或按实际损失要求其担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应全面履行义务。房东的上述行为违反了合同约定，属于违约。例如未按时交房使租客无法正常使用房屋，交付不符合条件的房屋影响租客居住，擅自提租违背合同租金约定，无理由提前收房侵犯租客租赁权，不履行维修义务违反维修责任规定。租客遇到这些情况，合同有约定违约责任的按约定执行，如支付违约金；无约定的可根据实际损失索赔。若您在租房过程中遇到房东违约问题，不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若房东未按约定时间交房，租客可先与房东沟通要求尽快交房，若造成损失可记录下来以便后面索赔。
（二）交付房屋不符合约定条件，租客可书面通知房东整改，若影响居住可要求换房或减免租金。
（三）房东擅自提高租金，租客可明确拒绝，并以合同约定租金为准支付。
（四）房东无理由提前收房，租客可拒绝搬走，若房东强制收房可报警并保留证据索赔。
（五）房东不履行维修义务，租客可自行维修后要求房东承担费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东出现上述违约行为，违反了该条规定，租客有权维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
以下房东行为算违约：
1.未按约定时间交房，影响租客使用。
2.交付房屋不符约定，存在严重质量问题。
3.擅自提高租金，违反合同约定。
4.无理由提前收房，让租客提前搬走。
5.不履行维修义务，拒绝承担责任。

若房东违约，合同有约定按约定担责，如付违约金等；无约定则按实际损失索赔。